مصاحبه با مصطفی صافی

اپریل 2010

اشاره:  

افغان های مقیم استرالیا که در  چند دههء اخیر به این کشور مهاجرت کرده اند اکنون یک بخش مهم از رنگین کمان جامعهء چندفرهنگی استرالیا به شمار می آیند. اکنون عدهء بسیاری از هم وطنان ما بعد از سپری نمودن سالهای سخت و پر مشقت زندگی در افغانستان یا کشورهای همسایه، به حیث باشندهء دایم یا تبعهء استرالیا سهم قابل توجه در ساختار اجتماعی و اقتصادی این کشور که وطن دوم آنها می باشد ایفا میکنند. بزنس های متعدد افغانی در “افغان بازار” دندینانگ یک شاهد خوب بر این مدعاست که رونق اقتصادی، شکوفایی اجتماعی و غنای فرهنگی ساحهء دندینانگ را درپی داشته است.

یکی از مثال های موفق بزنس های افغانی در شهر ملبورن دفتر “قرضهء خانه پرگان نشنل” می باشد که به مدیریت توانای مصطفی جان صافی، اکنون حائز جایگاه ارزشمند در بازار مالی مسکن در شهر ملبورن می باشد. اخیراً فرصت یافتیم تا با مصطفی جان صافی صحبتی داشته باشیم که متن این مصاحبه ذیلا درج شده است:

 

آرمان: لطفاً خودتان را برای خوانندگان مجله معرفی کنید:

نام من آلنده مصطفی صافی است.  بتاریخ 20 نومبر سال 1981 در شهرکابل متولد شدم، مدت 4 سال را در مکتب “صلح” درس خواندم اما به علت ناآرامی سیاسی و شروع جنگ ها بعد از ماه اپریل سال 1992 یکجا با فامیل ام  به شهر دهلی جدید کشور هندوستان مهاجرت نمودم و ازماه نومبر سال 1994 در شهر ملبورن آسترالیا زندگی مینمایم.

تعلیمات لیسه را در سال 2001 در ملبورن به پایان رسانیدم، سپس در ماه اپریل سال 2002 در دفتر Wizard Home Loans  ( قرضۀ خانۀ ویزرد) به حیث مدیر توزیع قرضه ها اجرای وظیفه نمودم. از ماه اپریل سال 2008 شرکت مالی شخصی خودرا که به نام ( قرضۀ خانۀ پرگان نشنل)  Paragon National Home Loans  یاد میگردد تاسیس نمودم. بدست آوردن این موقف در زندگی ام از اثرتوجه فامیل، دوستان، بزرگان و از همه مهمتر حمایت فوق العاده و دوام داری که از جانب جامعۀ افغانی سراسر آسترالیا حاصل داشته ام میباشد.

 

آرمان: لطفاً در بارۀ خدمات دفتر “قرضۀ خانۀ پرگان نشنل” معلومات بدهید.

Paragon National Home Loans   ( قرضۀ خانۀ پرگان نشنل) یک شرکت خصوصی مستقل اجرای قرضه های خانه میباشد که ازجانب Mortgage and Finance   Association Australia (انجمن مالی و قرضۀ آسترالیا) برسمیت شناخته شده است. در دفتر قرضۀ خانۀ پرگان نشنل ما مراجعین را در بدست آوردن قرضه های لازم چه قرضۀ خانه، قرضۀ سرمایه گذاری، قرضۀ تجارتی، کاروبار یا بزنس و سایر انواع قرضه ها باشد درمطابقت با سیاست های قرضه وفراهم بودن قرض دهنده کمک می نمائیم. اختصاص ما در بازار مالی قرضه منحیث یک شرکت مستقل محدود به پالیسی و معیارهای یک بانک معین یا قرض دهنده نمیباشد. لِهذا ما امتیاز دریافت بهترین منبع قرضه و شرایط مهیا از 52 بانک و قرض دهندگان مالی که به حال ونیازمندیهای مراجعین ما مناسب باشد دارا میباشیم.

این اختیار نه تنها یک برتری کمک وبدست آوردن مساعدت مالی برای اکثر اشکال مراجعات کمک مالی از طریق دفتر “قرضۀ خانۀ پرگان نشنل” میباشد ، بلکه تقدُم یک شرکت قرضه دهنده است که برای مراجعین راه و اختیارانتخاب رقابتی سودها و محصولات قرضه را بدون فشار یا تعصب فروش یک محصولِ غیرمناسب فراهم میسازد.

 

آرمان: دفتر “قرضۀ خانۀ پرگان نشنل” اکنون یکی از بزنس های موفق هموطنان ما درایالت ویکتوریا میباشد. به نظر شما دلایل این مؤفقیت چیست؟

قبل ازهمه از تعارف شما اظهار سپاس مینمایم. منحیث رییس شرکت ازابراز کلمات تحسین آمیز و نظر شما درمورد “قرضۀ خانۀ پرگان نشنل”  تشکر، ما تلاش می ورزیم تا به بهترین وجه اطمینان داشته باشیم که دفتر “قرضۀ خانۀ پرگان نشنل” یک شرکت پیشقدم، رقابتی و با عطف توجه به ضرورت های مراجعین منحیث شرکت قرض دهنده باشد. ما افتخار داریم که خدمات خودرا به حُسن صورت، صداقت، احترام، مسلکی و بالاتر از همه  با درک ودانستن ضرورت های مراجعین مثل نیازمندی خود انجام دهیم. این کارما را قادرخواهد ساخت تا بفکر وعرضۀ بهترین راه حل ممکن بدست آوردن قرضه به تمام مراجعین خود باشیم.

می خواهم تا این افتخار را به جامعۀ افغانی آسترالیا برای پشتیبانی واقعی از بزنس ما و فراهم نمودن شیوه های مؤثرهرگونه بازاریابی که بتواند آرزوی مراجعین ما را با قول وزبانی که میدهیم برآورده سازد اختصاص بدهم. این روِش و پشتیبانی قوی جامعۀ افغانی آسترالیا واقعاً ستون ساختار دفتر “قرضۀ خانۀ پرگان نشنل” را آنچه امروز هست تشکیل می دهد. با حمایت روبه افزایش و معرفی که ما از مراجعین موجود و جدید خویش با مهربانی و تمنیات نیک بدست می آوریم امید داریم که یک روز دفتر “قرضۀ خانۀ پرگان نشنل” بمثابۀ یک قرضه دهندهء رقابتی با نو آوری ها و عرضۀ محصولات در سطح ملی جای خود را در سراسر شهرهای بزرگ آسترالیا داشته باشد.

همچنان با داشتن برتری صحبت نمودن فصیح وروان به لسانهای پشتو، دری، فارسی ، اردو وهندی ، دفتر ما توانسته است درجوامع که افراد آن به این لسانها حرف میزنند و توضیح وتفصیل تمام جوانب حقوقی  جریان بدست آوردن قرضه ها را به لسان خودشان که با آن آشنایی دارند میشنوند برای خود یک بازارمستحکم را ایجاد نموده است. این دست آورد اثری بسیارمثبت وبرخورد مؤثری را در ابراز تحسین از کار ما ازجانب مراجعین منتج شده است. این تمجیدها ما را وامیدارد تا به عرضۀ خدمات تکمیلن برای حل تمام سوال ها و نیازمندیهای لسانی آنها  اقدام نماییم تا مراجعین ما به سهولت دربارۀ پروسهء قرضه ها معلومات حاصل نمایند.

 

آرمان: اخیراً شاهد تحولات عمده دربازار خانه بودیم ازجمله برنامۀ کمک مالی دولت به خریداران خانۀ اول، بالارفتن نرخ سود توسط بانک خزانۀ آسترالیا وبحران مالی ورکود اقتصادی درجهان. نظرشما راجع به این تحولات چیست وآیندۀ بازار مسکن در آسترالیا را چگونه ارزیابی می کنید؟

اولاً با درنظر داشت تغییرات زیاد و ناگهانی در زمینهء منظرکُلی که چگونه غرب متمدن چون ایالات متحدۀ امریکا و اروپا امروز دوباره اقتصاد خودرا برای عادی ساختن شرایط عیار می سازند واقداماتی را تحت اجرا قرارداده اند، گفته می توانم که تمام ما در برابر کلیهء تغییرات روزمرهء اقتصادی – سیاسی جهانی که درآن زندگی می نمائیم بی تجربه میباشیم. به این اساس من میتوانم  صحبت های جاری و پیشگویی ها دربارۀ  پاسخ سوال فوق را با مراجعه به نظرات اشخاص متخصص اقتصاد جهانی مطرح کنم که با مدنظر گرفتن اساسات پیشگویی های قبلی اقتصادی، شرایط بازار فعلی وآنچه در 5-10 سال آینده توقوع برده میشود کوشش نموده اند اوضاع اقتصادی آینده را تفسیر نمایند.

شگوفانی استثنایی بازار مسکن در استرالیا به یک سطح استثنایی که اکنون شاهد  آن هستیم هدف عمده و مقصد حکومت فدرال می باشد تا آنرا از زیر تأثیر مستقیم ایالات متحده و اروپا که درسال 2009 دچار بحران مالی شدند دور نماید تا اطمینان حاصل کند که اقتصاد ملی به نحوهء مثبت درجریان است و علاوتاً ارزش متقابل دالرآسترالیا دراقتصاد ملی وبین المللی حرکت بازار را ازدیاد بخشد ودالر را برای اقتصاد آسترالیا درسطح با ارزش نگهدارد. با انجام این اقدام حکومت فدرال برای خریداران خانۀ اول پرداخت کمک مالی را دوچند ساخت. همچنان پرداخت وجوه متمم برای کسانی که مستحق کمک مالی حکومت های ایالتی بودند وکاهش قابل ملاحظه درنرخ درآمد حکومت های ایالتی از درک “نرخ سود بانکی در استرالیا” سبب شد تا نرخ ربح متغیرقرضه های خانۀ به ارزانی 4.87 فیصد برسد. با درنظرداشت این که نرخ سود قرضۀ خانه ها درآسترالیا 6.5 % تا 7.5 %  میباشد  کاهش دراماتیک نرخ سود یک عامل عمده جهت حصول اطمینان به این امر بود که اقتصاد آسترالیا برخلاف ایالات متحده و اروپا، بشکل افراطی به بحران در بخش های مسکن، استخدام، تأمینات اجتماعی، کاروبار پرچون و مصرف عمومی اسعار در بازارها متاثر نگردد. نرخ پائین سود و تادیۀ کمک مالی حکومت واقعاً عامل عمده برای تسریع اقتصاد آسترالیا و خارج شدن از بحران مالی بود، حالا دیده میشود که اقتصاد آسترالیا آنقدریکه اقتصاد ایالات متحده واروپا زیان دید متأثر نشد.

فعلاْ اقتصاد دوباره به شرایط عادی اش عیارگردیده قسمیکه ما شاهد هستیم نرخ اسعاری بانک مرکزی یا Reserve Bank  بلند رفته و نرخ  سودهای متغیر تا 7.11 %  بالا رفته، همچنان حکومت کمک مالی دولت برای خریداران خانۀ اول را تا حداقل دوباره کاهش داد.  این همه وهمه نشانه های است  که به اساس آن رکود بازار مسکن قابل پیش بینی است چراکه این تغییرات  باعث شده توان خرید و همچنین کمک های مالی دولتی به فامیل های دارای بودجهء متوسط، تنقیص یافته و در نتیجه فعالیت بازار مسکن را کاهش داده است. این مطلب خود تاثیر بالای  قیمت خانه ها دارد تا بطور ثابت افزایش یابد و چنانکه در 15 ماه گذشته رخ داد بطور فوق العاده سریع بالا نرود.

 

آرمان: نظرتان راجع به ماهنامۀ آرمان چیست؟

مجلۀ آرمان یک مثال خوب از تلاش و فداکاری افغانهای مقیم در آسترالیاست که با سپری نمودن وقت و اختصاص منابع، نشریه ای را اداره میکنند که هدف آن رسیدگی به مسایل عمده ومهم زندگی برای جامعۀ افغانهای مقیم آسترالیاست. همچنان با خبرساختن پی هم از آخرین امور جاری فرهنگی واجتماعی  ووقایع سیاسی افغانستان یک خصوصیت بارز دیگر این مجله بشمار می آید. یکی از دست آوردهای نویدبخش عمدۀ مجلۀ آرمان که میبایست اذعان کرد، حمایت و تبلیغ برای یک افغانستان متمدن، متحد وصلح آمیز میباشد زیرا نارامی های جاری درافغانستان هیچگاه پایانی برای تشنجات سیاسی و غلیان تشنجات قومی نیست. مجلۀ آرمان را میتوان منحیث یک مثال جبهۀ متحد دید، شخصیت های روشنفکر افغان از گروه های قومی مختلف از گوشه وکنارافغانستان درساختارمجلۀ آرمان سهیم اند. این خود بیانگر آن است که ما افغانها هرگاه متحد باشیم چیزهای زیادی را بدست آورده میتوانیم. آرزومندیم که این شیوۀ متمدن و عالمانه بتواند یک روزسبب خوش بختی مردم افغانستان بمثابۀ یک کشورواحد گردد.

 

آرمان: درختم مصاحبه هرگاه صحبت دیگری دارید بفرمائید.

فقط میخواهم از مجلۀ آرمان وکارمندان آن که این فرصت را برای من مساعد ساختند اظهار سپاس نمایم. من بسیار خُرسندم که تمام کارمندان مجلۀ آرمان وسیلۀ مثبت کامیابی کاروبار یا بزنس ها چون دفتر “قرضهء خانه پرگان نشنل” گردیده است. اشتهار واعلان دفتر ما که در صفحۀ دوم پُشتی مجلۀ ماهوار آرمان به نشر می رسد همواره مراجعین جدیدی را برای دفتر ما معرفی میکند. بنابر تقاضای بیحد خدمات در سرتاسر آسترالیا ما سیستم مساعدت با مراجعین را در رابطه با قرضه ها درآسترالیا از مرکز دفتر در شهر ملبورن ایالت ویکتوریا ایجاد نموده ایم. ما آرزوی دست آورد های عالی مجلۀ آرمان را داریم. دفتر قرضۀ خانه پرگان نشنل Paragon National Home Loans  همیشه حمایت گر مجلۀ آرمان و خوانندگان آن

خواهد بود.